繼北京之后，上海樓市限購政策也迎來調(diào)整。滬籍居民家庭和在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭，外環(huán)外購房不限套數(shù)。
此前，天津、廣州、杭州等地已全面取消限購。隨著一線城市松綁樓市的政策陸續(xù)出臺，市場已經(jīng)在期待“金九銀十”。
上海：外環(huán)外不再限購
8月25日，上海市六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（簡稱《通知》）。《通知》提到，進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策，符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
《通知》明確，符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)。對符合上海市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。
上海陸家嘴。視覺中國 圖
此外，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；自購房之日前在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房。
北京：五環(huán)外不再限購
8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，從進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度方面出臺政策措施。
備受矚目的限購政策優(yōu)化主要落腳在符合條件的居民家庭購買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策保持不變。
廣州：全面取消限購、限售、限價
而在6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》）。在有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域，《征求意見稿》提到，要有序減少消費限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
據(jù)媒體報道，從此次房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策目標(biāo)來看，一是減少住房消費的限制，明確取消“各種限售”，進(jìn)一步說明政策寬松導(dǎo)向。二是多角度激活潛在需求和滿足住房消費需求，包括城中村和老舊小區(qū)改造、購買存量商品房和公積金等政策。值得一提的是，本次《征求意見稿》提及的全面放開限售、限購政策，實際上廣州分別于2024年5月及9月均已全面放開并實施。
天津：全面取消樓市限購、限價
2024年10月16日，天津發(fā)布《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（簡稱《通知》）。按最新政策，天津在取消限制性措施、落實寬松金融導(dǎo)向、促進(jìn)新發(fā)展模式探索等方面松綁樓市。
取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導(dǎo)。同時，取消天津市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
深圳：家庭限購2套，單身限購1套
2024年9月29日，深圳市住房和建設(shè)局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（簡稱《通知》），提出調(diào)整分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個人住房貸款政策等措施。
深圳福田區(qū)。視覺中國 圖
《通知》表示，深圳戶籍居民家庭限購2套住房，戶籍成年單身人士限購1套住房；非戶籍居民家庭及成年單身人士則限購1套住房。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。
杭州：全面取消住房限購
2024年5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。
而此前的限購政策是：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，明確杭州市戶籍家庭在杭州市限購范圍內(nèi)限購2套住房，非杭州市戶籍家庭在杭州市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅記錄的，在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
“金九銀十”會重燃嗎？
限購政策放松有望推動后市交易活躍，特別是未來兩個月樓市將迎來傳統(tǒng)銷售旺季。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策落地后，上海新房和二手房等市場都將迎來利好。當(dāng)前新房市場的樓盤品質(zhì)較好，新盤供應(yīng)節(jié)奏加快，和當(dāng)前政策結(jié)合，將更好吻合改善性需求特點，新房帶看和簽約量將有積極上升的良好勢頭。二手房亦會因購房門檻降低、市場聯(lián)動等影響而保持活躍態(tài)勢，尤其是地段好、戶型優(yōu)、租金預(yù)期好的二手房，其表現(xiàn)更佳。綜合來看，上海屬于全國優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)市場，最近幾年亦強(qiáng)于其他城市。當(dāng)前新政效應(yīng)預(yù)期很好，并會促進(jìn)市場更為活躍和積極。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，整體來看，京滬等地政策從降成本、降門檻出發(fā)鼓勵需求釋放，邊際上會有一定效果。不過，他也提醒，當(dāng)前樓市供應(yīng)量大、房價預(yù)期轉(zhuǎn)弱等因素仍對需求形成制約，房地產(chǎn)政策還需要從經(jīng)濟(jì)基本面，從解決居民安家、就業(yè)、生育、養(yǎng)育、社保等等一攬子系統(tǒng)的角度出發(fā)形成組合拳。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著北京、上海先后優(yōu)化樓市政策，短期深圳跟進(jìn)的概率也進(jìn)一步增強(qiáng)，有助于提振市場預(yù)期，促進(jìn)市場“止跌回穩(wěn)”。
責(zé)任編輯：楊博 沈彤
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